La plupart des chalets sont pus rentables. Voici quoi faire avec le tien.

Qui parle

Capitaine Pat

Mes amis m’appellent comme ça. Voici pourquoi.

À l’été 2023, on a traversé l’Atlantique avec notre catamaran, de la France jusqu’en Floride. La grand-voile a lâché au nord du Cap-Vert, pis le retard nous a mis en pleine saison des ouragans. Bret, on l’a contourné. Cindy s’est défaite devant nous, pis on a passé au travers des morceaux.

Un chalet au Québec, c’est la même affaire. Y’en a un que tu peux encore contourner. Pis y’en a un qui s’est déjà défait devant toi, pis là, faut tenir la barre.

Depuis 2018, on a géré plus de 300 propriétés avec Reserver.ca. J’ai monté Projet Héritage à Sainte-Adèle. Au Guanacaste, Chantal et moi possédons Villa Guanacasteca, qu’on gère presque sans y être. ★★★★★ 4,92 · 119 avis d’invités.

Ce que je te propose, je l’opère moi-même. Quand je te dis que le ménage du dimanche est un problème, c’est parce que je l’ai vécu, pas parce que je l’ai lu.

Ton chalet paye pus ? Écris-moi. La version longue est sur la page à propos.

Les vraies questions

Avant qu’on se parle

Qu’est-ce que Pat Béland fait, au juste ?

Trois choses, toutes dans le chalet locatif. La gestion d’opération avec Reserver.ca au Québec : plus de 300 propriétés gérées depuis 2018, plus de 90 propriétaires aujourd’hui. La vente de terrains où l’Airbnb est permis par le zonage, au Projet Héritage à Sainte-Adèle. Et au Costa Rica, Villa Guanacasteca, la maison que Chantal et moi possédons à Playas del Coco. Pura Vida Portfolio, c’est l’outil que j’ai codé pour trier la Gold Coast avant de bâtir.

Mon chalet est pus rentable. Je fais quoi ?

Tu regardes tes vrais chiffres de l’an passé, après les intérêts, les taxes pis la gestion. Ensuite, un seul mot : garder, redresser ou vendre. Changer de gestionnaire règle pas un taux d’intérêt ou une taxe municipale. Un bon gestionnaire peut travailler le prix, l’annonce, les avis pis les jours de semaine vides. Si tu veux un deuxième regard, Reserver.ca fait le diagnostic, sans engagement.

Est-ce que je devrais vendre mon chalet ?

Des fois, oui. Si ton chalet te coûte chaque année pis qu’un acheteur paierait encore, vendre, c’est pas perdre. Garder par orgueil, oui. Quand la réponse est vendre, on te le dit, pis on te réfère à un courtier.

Pourquoi un chalet loué, c’est pas un revenu passif ?

Parce qu’une réservation, c’est une promesse que quelqu’un va s’occuper de la nuit. Tant que t’as pas décidé qui s’en occupe, que ce soit un système, un gestionnaire ou un processus, ce quelqu’un-là, c’est toi. Le revenu passif, ça se construit. Ça s’achète pas avec la propriété.

Qu’est-ce qu’un gestionnaire prend en charge ?

La tarification, les communications avec les voyageurs, la coordination du ménage et de l’entretien, et la conformité. Chez Reserver.ca, la gestion se facture 15 % ou 20 %, selon le forfait. Ce qui te reste : les gros travaux, le financement, et la décision de vendre ou de garder.

L’Airbnb est-il vraiment permis sur les terrains du Projet Héritage ?

Oui. Le règlement de zonage de la Ville de Sainte-Adèle autorise l’usage « résidence de tourisme » aux pages 250, 411 et 429. C’est écrit dans le règlement municipal. C’est pas un permis spécial accordé au cas par cas, ni une tolérance qui peut changer d’humeur.

Es-tu obligé de passer par Reserver.ca si tu achètes un terrain ?

Non. Aucun constructeur n’est imposé et aucune compagnie de gestion n’est obligatoire. Si tu veux de l’aide pour bâtir, on a trois entrepreneurs RBQ qu’on a déjà vus livrer au projet. On te donne leurs noms avec ton offre d’achat écrite. Sinon, tu bâtis avec qui tu veux et tu gères toi-même, ou avec qui tu veux.

Pourquoi le Guanacaste ?

Le Costa Rica a mangé une claque pendant la COVID. Depuis, là où j’opère, c’est stable pis c’est profitable. La haute saison tombe pendant notre hiver, les revenus rentrent en dollars américains, pis il y a des vols directs de Montréal. Villa Guanacasteca a reçu environ 120 000 $US par année de 2023 à 2025, avant les dépenses. C’est un résultat passé, pas une promesse.

Comment on se parle ?

Le formulaire au bas de la page. Tu choisis ce qui t’intéresse, tu laisses ton courriel, et ça s’en vient direct à moi. Pas de séquence automatisée.

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On se parle

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