Pat Béland

Ton chalet devrait te payer une vie, pas te donner une job.

En tech depuis mes 18 ans : j’automatise chaque business jusqu’à ce qu’elle roule sans moi. Gestion, terrains, Costa Rica.

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Trois offres

Trois portes, la même game

Propriétaire ou investisseur, y’en a une qui te ressemble.

Gestion · Québec

Reserver.ca

T’as un chalet pis c’est encore toi qui réponds aux messages à 23 h. On prend l’opération au complet : tarification, ménage, communications, conformité. Plus de 90 propriétaires nous confient leur chalet ou leur condo, partout au Québec. Les décisions qui comptent restent les tiennes.

Pour le propriétaire qui veut son actif, pas la job qui vient avec.

Voir Reserver.ca (nouvel onglet)

Terrains · Sainte-Adèle

Projet Héritage

Plus de 70 terrains à Sainte-Adèle, environ 40 000 pi² en moyenne, à partir de 119 000 $. L’Airbnb est permis par le règlement de zonage — pages 250, 411 et 429 — pas par tolérance. 45 minutes de Montréal. Tu bâtis avec l’entrepreneur que tu veux.

Pour l’investisseur qui sait déjà acheter et bâtir, et qui veut partir du bon pied.

Voir chaletslocatifs.com (nouvel onglet)

Costa Rica · Guanacaste

Pura Vida Portfolio

J’ai codé l’outil qui trie la Gold Coast au complet : plus de 1 000 propriétés à vendre, comparées aux Airbnb qui roulent juste à côté. C’est comme ça que je décide où bâtir. C’est un choix, ou un palier de plus. Pas un départ du Québec.

Pour celui qui veut voir le marché avant de parler d’un projet.

Voir puravidaportfolio.com (nouvel onglet)

Qui parle

Pat Béland

L’opérateur, pas le vendeur de rêve.

Pat Béland

En tech depuis mes 18 ans. Chaque business que j’ai eue, je l’ai automatisée jusqu’à ce qu’elle roule sans moi. Les chalets, c’est pareil : Reserver.ca gère, Projet Héritage bâtit.

J’ai été le proprio, le gestionnaire et le courtier dans le même deal. J’ai flippé des maisons, j’ai cofondé Reserver.ca en 2018, et j’ai monté Projet Héritage à Sainte-Adèle.

Au Guanacaste, j’ai des projets qui tiennent la route. Ora Villas en est un : une villa qu’on bâtit avec des partenaires, sortie de l’analyse de Pura Vida Portfolio. On en parle après s’être écrit, pas avant.

Ce que je te propose, je l’opère moi-même. Quand je te dis que le ménage du dimanche est un problème, c’est parce que je l’ai vécu, pas parce que je l’ai lu.

Encore toi au bout du fil à minuit ? Écris-moi. La version longue est sur la page à propos.

Les vraies questions

Avant qu’on se parle

Qu’est-ce que Pat Béland fait, au juste ?
Trois choses, toutes dans le chalet locatif. La gestion d’opération avec Reserver.ca au Québec. La vente de terrains où l’Airbnb est permis par zonage, au Projet Héritage à Sainte-Adèle. Et au Costa Rica, Pura Vida Portfolio : l’outil que j’ai codé pour trier la Gold Coast avant de bâtir.
Pourquoi un chalet loué, c’est pas un revenu passif ?
Parce qu’une réservation, c’est une promesse que quelqu’un va s’occuper de la nuit. Tant que t’as pas décidé qui s’en occupe — un système, un gestionnaire, un processus — ce quelqu’un-là, c’est toi. Le revenu passif, ça se construit ; ça s’achète pas avec la propriété.
Qu’est-ce qu’un gestionnaire prend en charge ?
La tarification, les communications avec les voyageurs, la coordination du ménage et de l’entretien, et la conformité. Chez Reserver.ca, la gestion se facture 20 %. Ce qui te reste : les gros travaux, le financement, et la décision de vendre ou de garder.
L’Airbnb est-il vraiment permis sur les terrains du Projet Héritage ?
Oui. Le règlement de zonage de la Ville de Sainte-Adèle autorise l’usage « résidence de tourisme » aux pages 250, 411 et 429. C’est écrit dans le règlement municipal, c’est pas une tolérance qui peut changer d’humeur.
Es-tu obligé de passer par Reserver.ca si tu achètes un terrain ?
Non. Aucun constructeur n’est imposé et aucune compagnie de gestion n’est obligatoire. Tu bâtis avec l’entrepreneur de ton choix et tu gères toi-même, ou avec qui tu veux.
Faut-il passer par le Québec avant le Costa Rica ?
Non. Le Guanacaste est un choix, ou un palier de plus. Tu peux faire gérer un chalet ici, acheter un terrain à Sainte-Adèle, ou regarder la Gold Coast. Les trois tiennent tout seuls. Personne n’a à finir le Québec avant d’aller là-bas.
C’est quoi la différence entre Pura Vida Portfolio et Ora Villas ?
Pura Vida Portfolio est public : c’est l’outil qui classe les propriétés à vendre selon ce que les Airbnb du secteur gagnent vraiment. Ora Villas est un projet précis qui est sorti de cette analyse. On en parle une fois qu’on se connaît, pas dans une annonce.
Comment on se parle ?
Le formulaire au bas de la page. Tu choisis laquelle des trois offres t’intéresse, tu laisses ton courriel, et ça s’en vient direct à moi. Pas de séquence automatisée.

La lettre

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